Kocaeli emlak avukatı bir diğer ismi ile gayrimenkul avukatı emlak davalarına bakan ve gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında hukuki danışmanlık hizmeti sunan avukattır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu taşınmazlarla ilgili emlak davalarının mevzuatını oluşturmaktadır.
Madde 704- Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır: 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
Kocaeli Emlak Avukatı Nedir Ve Hangi Davalara Bakar?
Kocaeli emlak avukatı kişilerin gayrimenkul ve emlak alım satım süreçleri ile ilgili olası bir mağduriyet yaşamaması için emlakçı ile müşteri veya ev sahibi arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklara hukuki çözümler bulmak gayesi ile mesleğini icra etmektedir.
Kişiler yaşamış olduğu anlaşmazlıklara doğal yollar ile çözüm bulamadığında Kocaeli emlak avukatına başvurarak hukuki bilgisinden faydalanırlar. Kocaeli emlak ve emlakçı avukatı danışanını doğru davaya yönlendirerek bir dilekçe ile dava açılmasına ve yasal sürecin başlatılmasına ön ayak olur.
Kocaeli en iyi emlak ve emlakçı avukatı aşağıdaki gibi dava konularına bakmaktadır:
- Tapu Kadastro davaları,
- Taşınmaz satış sözleşmeleri ile ilgili davalar,
- Muris muvazaası davaları
- Önalım hakkı davaları,
- İzale-i Şuyu davaları,
- Gerekli durumlar sağlandığında tapunun iptal edilmesi için açılan davalar,
- Muhdesatın Aidiyeti davaları,
- Tapu ve imar problemlerinden doğan davalar,
- Yabancıların mülk edinmesi hususu ile ilgili davalar,
- Emlakçıların meslek hayatında yaşadığı problemler ile ilgili davalar,
- Kamulaştırmanın iptali davaları,
- Alım ve satım işlemleri sırasında yaşanan anlaşmazlıklardan doğan davalar,
- İnşaat projelerindeki eksikler ve hukuka aykırı durumlar ile ilgili davalar,
- Kira sözleşmeleri ile ilgili anlaşmazlıklardan doğan dvalar,
- Gerekli durumlar sağlandığında kiracının tahliye edilmesi için açılan davalar.
Tapu İptali Davası
Tapu, kişinin bir taşınmazın sahibi olduğunu belirten resmi bir belgedir. Bu belge haksız kazanç yolu ile, dolandırıcılık ile, aldatma ile ve hukuka uygun olmayan yollarla edinilmişse tapu iptal davası açılabilmektedir. Tapu iptal davası açıldıktan sonra mahkeme gerekli incelemeleri yaparak tapunun iptal edilip edilmeyeceğine karar verir.
İzale-i Şuyu Davası
İzale-i Şuyu davası miras ile kalan bir taşınmaz olması durumundan miras hukuku alanını, belirli bir taşınmazın kullanım hakkı ile ilgili olması bakımından gayrimenkul hukukunu ilgilendiren bir davadır.
İzale-i Şuyu davalarında bir taşınmazın birden fazla kişiye kaldığını görürüz. Birden fazla kişi bu taşınmazın satılmasıyla veya kullanım hakkıyla ilgili anlaşmazlık yaşayabilmektedir. Bu sebeple ortaklığı gidermek amacı ile izale-i şuyu davası açarlar. Dava sonucunda mahkeme taşınmazın satılarak parasının pay edilmesine veya taşınmazın olduğu gibi pay edilerek paylaştırılmasına karar verebilir.
Tarla, arsa, bahçe gibi taşınmazları satmadan olduğu gibi pay etmek ve bu parsel olarak ayrılan paylar üzerinde tasarruf yapma hakkının ayrı ayrı kişilerde bulunması mümkündür fakat ev ve araba gibi miraslarda ortaklığı gidermek amacıyla satılmasına karar verilebilir.
Dava konusu ile ilgili kanun maddesi şu şekildedir:
Madde 698 – Paylaşma İstemi
1.Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
2.Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
3.Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.
Muhdesatın Aidiyeti Davası
Bir taşınmazın satış işlemi gerçekleşip tapu taşınmazı satın alan kişiye geçtiğinde taşınmazın üzerinde bulunan ve taşınmazdan ayrılamayacak parçalar da satılmış olur. Örneğin bir ev satıldığında evin altında bulunan depo veya bahçede bulunan ağaçlar da satın alan kişiye aittir.
Fakat satış yapan kişi bu parçalar üzerinde hak iddia ediyorsa muhdesatın aidiyeti davası açılır.
Mülkiyet hakkının içeriği
Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Muris Muvazaası Davası
Muris yani miras bırakan kişi ölmeden önce mallarını başkasına devretmek suretiyle yasal mirasçılarından miras kaçırmışsa muris muvazaası davası açılabilmektedir. Bu dava sonucunda devri gerçekleşen malın kime ait olduğunun tespiti yapılır.
Emlak davalarının dayanağı olan mevzuat bilgileri hakkında;
- https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=2644&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=3
- https://www.ghdernegi.com/legislations/turk-medeni-kanunu-esya-hukuku-ksm/ daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Kocaeli’de Emlakçı Avukatı Hizmetini Özebekoğlu Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Kocaeli hukuk bürosu olarak bizleri tercih eden danışanlarımızı deneyimli ve gayrimenkul hukuku alanında yetkinlik sahibi Kocaeli emlak ve emlakçı avukatına yönlendiririz.
Kocaeli emlak ve emlakçı avukatı danışanı ile görüşerek istek ve şikayetlerini öğrenir. Danışan talep ederse arabuluculuk avukatı ile uzlaşma yoluna gidilir, uzlaşma yolunun yeterli olmadığı durumlarda Kocaeli emlak ve emlakçı avukatı ile birlikte hazırlanan dava başvuru dilekçesi ile birlikte Asliye Hukuk Mahkemesine dava isteminde bulunulur.
Kocaeli emlak ve emlakçı avukatı hem süreç öncesinde hem de yasal süreç esnasında müvekkiline danışmanlık yapar, bilgi sağlar ve yönlendirir.
Kocaeli Emlakçı Avukatı İle Emlak Davası Nasıl Açılır?
Kocaeli emlakçı avukatı danışanı ile birlikte dava başvuru dilekçesi hazırlayarak dilekçe ile birlikte Asliye Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunur. Böylece yasal süreç başlamış olur.
Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?
Emlak davaları ortalama 1 yıl içerisinde sonuçlanmaktadır. Dava süresi çeşitli etkenlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Kocaeli Emlak Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Kocaeli en iyi emlak ve emlakçı avukatı olarak verdiğimiz hizmetler şu şekildedir:
- Gayrimenkul hukuku alanı ile ilgili danışmanlık hizmeti
- Kira sözleşmesi düzenlenmesi hizmeti
- Önalım hakkı davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Gayrimenkul davası başvurusu işlemleri
- İzale-i Şuyu davası başvuru ve dava takibi hizmeti
- Muris muvazaası davası başvuru ve dava takibi hizmeti
- Kamulaştırmanın iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Gayrimenkulların alım-satım süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti
- Tapu Kadastro davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Emlak komisyonlarından doğan anlaşmazlıklar için arabuluculuk hizmeti
- Emlak komisyonlarından doğan anlaşmazlıklar için dava başvurusu hizmeti
- Taşınmaz satış sözleşmesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Dava tarafları arasında zorunlu arabuluculuk hizmeti
- Tapu iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Muhdesatın Aidiyeti davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Emlak davası dilekçesi hazırlanması hizmeti
- Kiracının tahliyesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlak Ve Emlakçılık Avukatı Ücretleri Ne Kadar?
Ücret bilgisi için bizimle iletişime geçiniz.
Kocaeli’de En İyi Emlak Ve Emlakçılık Avukatını Nasıl Bulabilirim?
Kocaeli hukuk bürosu bünyesinde bulunan kocaeli en iyi emlak ve emlakçı avukatları ile birlikte sizlere de ihtiyaç duyduğunuz hizmeti sağlamak için hazırız.
Emlak Ve Emlakçılık Avukatı Ne Yapar?
Emlak ve emlakçı avukatı müvekkili adına gayrimenkul davaları için başvuru yapar ve dava takibini gerçekleştirir.
Emlak Davasında Yetkili Ve Görevli Mahkeme Hangisidir?
Emlak davalarında Asliye Hukuk Mahkemesi görevlendirilmiştir.