Kocaeli Adliyesi içinde çalışan ve halk arasında tapu avukatı, emlak ve emlakçılık avukatı, taşınmaz avukatı gibi isimlerle anılan Kocaeli avukat kadrolarının bir diğer adı da gayrimenkul avukatlarıdır. Kocaeli gayrimenkul hukuku avukatı, Kocaeli hukuk bürosu içinde taşınmazların söz konusu olduğu hukuki uyuşmazlıklarla ilgilenir.
Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul avukatları, gerçek ve tüzel kişiliklerin karşılıklı olarak ya da kendi aralarında yaşadıkları gayrimenkul odaklı hukuki süreçlerle ilgilenir. Kocaeli en iyi gayrimenkul avukatı bu bağlamda Türk Medeni Kanun içinde düzenlenen medeni hukukun bir alt dalı olan eşya hukuku konusunda uzman ve tecrübe sahibi hukukçulardandır. 2001 yılının son aylarında onaylanarak, 2002 yılının ilk günü itibariyle yürürlüğe giren 4721 numaralı TMK içinde medeni hukukun diğer alt dalları; aile hukuku, borçlar hukuku, kişiler hukuku ve miras hukukudur.
Emlak avukatları; ev, iş yeri, arazi ve benzeri mülkiyetlerin sahipleri, kiracıları ve işletenleri gibi farklı aktörlerle çalışabilir. Bu doğrultuda sıralanan unsurların taşınmazlar üzerine yaşadığı çatışmalara çözüm üretmek için çaba gösterir. Öte yandan iki kişi arasında ticaretten doğan bir borç olsa dahi borçlu tarafın borcunu ödemediği halde bir gayrimenkul sahipliği bulunuyorsa gayrimenkul avukatları bu taşınmaza haciz işlemlerini de gerçekleştirebilir.
Gayrimenkul avukatları çeşitli hukuki süreçlerde dava yoluna gidilmemiş olsa bile hukuki danışmanlık ve arabuluculuk yaparak hizmet verebilir, mevcut durumda dava zaten varsa duruşmalara katılır. Soruşturma, kovuşturma ve benzeri adli süreçleri yakından takip eder.
Bir emlak avukatının ilgilendiği dava ve hizmet başlıkları şu biçimde maddelenebilir:
- Ortaklığın giderilmesi için açılan davalar,
- Yasal sınırın üstünde kira artırılması davaları,
- İzaleyi Şüyu davaları,
- Kar irtifakı,
- Kamulaştırma ve el atmanın önlenmesi davaları,
- Tapu tescili ve iptalleri,
- Kira tutarının tespit edilmesi için açılan davalar ve tespit işlemleri,
- İpotek ve rehin süreçleri,
- Emlak sermayelerinin ve kredilerinin yönetilmesi,
- Ecri misil davaları,
- Kira sözleşmelerinden doğan ihtilaflar,
- Zilyetliğin korunması davaları,
- Tasarrufun iptali talepleri,
- Yolsuz tescile itiraz davaları,
- Geçit hakkı davaları,
- İstihkak davaları,
- Mülkün tahliye edilmesi için açılan davalar,
- Kiralanan, satılan veya devredilen ayıplı gayrimenkul uyuşmazlıkları.
Kocaeli’de Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Özbekoğlu Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Özbekoğlu Hukuk Bürosu olarak, medeni hukuk ve Türk Medeni Kanunu üzerine ihtisas yapmış, eşya hukuku davalarında bir hayli deneyimli olan meslektaşlarımız sayesinde, emlakların odak olduğu hukuki süreçlerde;
- Arabuluculuk hizmeti,
- Hukuki danışmanlık ve sözleşmelerin hazırlanması hizmeti,
- Vekaleten dava yönetimi ve duruşmalara katılma,
Gibi bütün hukuki desteği sağlayabilmekteyiz. Müvekkillerimizin davalı mı davacı mı olduğu fark etmeden hem gerçek hem de tüzel kişiliklerin, gayrimenkul hukuku ihtiyaçlarını eksiksiz sunabilmek için gerekli durumlarda vekalet alırız. Dosyayı ivedilikle inceler, zararların en kısa sürede tam olarak tazmin edilmesi, isnat edilen asılsız borçların iptali, emlağın tahliyesi gibi gerekli aksiyonlar için başvurularda bulunuruz. Hali hazırda açılmış bir dava ile bize başvuran müvekkillerimizin mahkeme süreçlerine dahil olur; ilgili kanun metinlerini, mevzuatları ve delilleri mahkemelere sunarak müvekkillerimizin haklarını savunuruz. Gerekli durumlarda Bölge Adliye Mahkemeleri’ne istinaf başvurusu yapar, sonuç alamadığımız durumlarda Yargıtay’a temyiz için başvurabiliriz.
Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?
Bir gayrimenkul davası açmak için alanında gerekli yetkinliğe sahip hukukçulara vekalet vermek, sizi zaman kaybından kurtaracağı gibi davanın eksiksiz olarak yürütülmesi ve lehte karar verilerek adaletin sağlanması adına da önem arz eder. Kısa süren vekalet işlemleri doğrultusunda avukatınız sizinle dosyayı mütalaa ederek görevli ve yetkili makamlara ulaştıracağı belgeleri hazırlamaya başlayacaktır.
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Adalet Bakanlığı’nın bünyesindeki bütün adli unsurlar için 2019 yılında yayınladığı hedef süreler içinde gayrimenkul davalarına da yer verilmiştir. Ancak bir gayrimenkul davası çok farklı içerik ve detaylar barındırabilir. Bu bağlamda gayrimenkul davaları hem türleri hem de değişkenleri doğrultusunda farklı sürelerde sonuçlanır. Örnek olarak tahliye davaları için üç yüz gün sürede karara bağlanması hedeflenirken tapu tescillerin iptali için açılan davaları yedi yüz otuz gün gibi uzun bir süreyle hedeflendirilmiştir. Ek olarak izale-i şüyu davaları içinde iki yüz gün ile bir yıl aralığında zaman hedefi konulmuş, ecri misil davalarında bu süre üç yüz otuz gün olarak karar verilmiştir. Genellikle merak edilen kira davaları ise bir yıl sürede karara bağlanması hedeflenen davalardandır.
Unutulmamalıdır ki dava taraflarının sayı çokluğu, uyuşmazlığa bahis olan emlakların sayısı, söz konusu gayrimenkullerin değerleri gibi değişkenler hedef sürelerin dışına çıkılmasına neden olabilir.
Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Özbekoğlu Hukuk Bürosu olarak gayrimenkullerin konu olduğu bütün hukuki destek ihtiyaçlarınızı karşılayabilmekteyiz. En sık başvurulan hizmetlerimizden başlıcaları aşağıdaki gibi listelenebilmektedir:
- Yabancıların mülk edinmesi düzenlemeleri çerçevesinde hukuki danışmanlık,
- Tapu tescil işlemleri,
- İşletilen emlakların devredilmesi işlemleri,
- Gayrimenkullerin yönetimi ve yönetimden doğan ihtilaflar kaynaklı davalar,
- Emlak kredileri ve kredi borçlarının tahsilleriyle ilgili hususlar,
- Kira ve devir sözleşmelerinin yazılması, değiştirilmesi ya da denetlenmesi,
- Çevre mevzuatlarına uygunluğun kontrol edilmesi ve mevzuat değişikliklerinin takibi,
- Tapu tescillerinin iptal edilmesi için açılan davalar,
- Ayni mutabakatlar,
- Şahsi mutabakatlar,
- Gayrimenkul sigortalarından kaynaklanan uzlaşmazlıklarda arabuluculuk.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?
Gayrimenkul avukatlarının ücretleri, verecekleri hizmetin türü doğrultusunda değişiklik gösterecektir. Dava yönetim ve vekaleten duruşmalara katılım ücretleri de kendi içlerinde dosyanın içeriğine göre farklılık gösterebilir. Bu ücretler müvekkiller ile avukatlar arasında, Türkiye Barolar Birliği asgari sınırlarına sadık kalma şartıyla pazarlık usulü belirlenebilir.
Kocaeli’de en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?
Özbekoğlu hukuk büromuz içinde gayrimenkul uyuşmazlıkları üzerine çalışan uzman ve tecrübeli avukat kadrolarımız vasıtasıyla her zaman yardıma hazırız.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul avukatları gerçek ve tüzel kişilik olabilen müvekkillerinin haklarını korur, menfaatlerini savunur ve zararlarının tazmin edilmesi için çaba gösterir. Duruşmalara katılır, yargı süreçlerini takip eder. İlgili alanlarda yaşanan gelişmeleri ve kanun düzenlemelerini takip ederek müvekkillerini gerekli durumlardan haberdar eder. İstinaf ve temyiz süreçleri başlatabilir, arabuluculuk ve hukuki danışmanlık gibi hizmetler sunabilir.
Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Emlak davaları için eğer taraflar arasındaki uyuşmazlığa dayanak olan ve önceden imzalanmış bir sözleşmede aksi karar kılınmamışsa, kanunen Asliye Hukuk Mahkemeleri görevli sayılır. Uyuşmazlığa konu olan gayrimenkullerin kayıtlı olduğu bölgelerin Asliye Hukuk Mahkemeleri de yetkili olarak kabul edilir.
